Volltextveröffentlichungen (2)

• RA Kotz

  Mietmangel - Kostenvorschuss des Mieters bei Beseitigungsverzug des Vermieters

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  Schimmel ist immer Mietmangel!

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Schimmel ist stets Mietmangel! (IMR 2018, 411)

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (56)

• BGH, 26.07.2004 - VIII ZR 281/03

  Elektrische Installation in einer Altbauwohnung als Mangel

  Auszug aus LG Lübeck, 07.05.2018 - 14 S 260/15

  Daher muss in Zweifelsfällen anhand von Auslegungsregeln (§§ 133, 157, 242 BGB) unter Berücksichtigung des vereinbarten Nutzungszwecks und des Grundsatzes von Treu und Glauben geprüft werden, was der Vermieter schuldet bzw. welchen Standard der Mieter aufgrund seines Vertrages vom Vermieter erwarten kann (BGH, Urteil vom 26. Juli 2004, VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid a.a.O.).

  In diesem Zusammenhang ist für die Ermittlung des vertragsgemäßen Standards, soweit die Bauweise zu bewerten ist, grundsätzlich der Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes maßgeblich (BGH, Urteil vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133; BGH, Urteil vom 17. Juni 2009, VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2441; Urteil vom 26. Juli 2004, VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174).

  Nach der Verkehrsanschauung darf der Mieter aber ohne besondere Absprache einen Mindeststandard erwarten, der den heutigen Maßstäben gerecht wird (BGH, Urteil vom 10. Februar 2010, VIII ZR 343/08, WuM 2010, 235; Urteil vom 26. Juli 2004, VIII ZR 281/03, WuM 2004, 527;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid a.a.O. Rn. 23).

• LG Lübeck, 17.11.2017 - 14 S 107/17

  Mietminderungsansprüche wegen Mangelhaftigkeit der Mietwohnung

  Auszug aus LG Lübeck, 07.05.2018 - 14 S 260/15

  Mehrere für einen Mangel kausale Ursachen sind erst im Rahmen der Bemessung der Minderungsquote nach dem Rechtsgedanken des § 254 Abs. 1 BGB zu berücksichtigen (LG Berlin, Urteil vom 04. Juni 2009, - 67 S 279/08 - AG Bürr, Urteil vom 29. August 2011, - 3 C 359/08 - LG Lübeck, Urteil vom 17.11.2017, - 14 S 107/17 -).

  Die Kammer hat bereits entschieden, dass auch lediglich ein täglich zweimaliges Stoßlüften am Tag von jeweils 5 bis 10 Minuten als zumutbar zu erachten ist und von einem Mieter ohne Bestehen besonders vertraglicher Vereinbarungen vertraglich geschuldet wird (LG Lübeck, Urteil vom 17.11.2017, - 14 S 107/17 -).

• LG Hamburg, 26.09.1997 - 311 S 88/96

  Auszug aus LG Lübeck, 07.05.2018 - 14 S 260/15

  Das Abrücken der Möbel von Außenwänden überschreitet die Grenze der Zumutbarkeit (LG Mannheim, Urteil vom 14. Februar 2007, 4 S 62/06, NJW 2007, 2499; LG Hamburg, Urteil vom 29. August 1997, 311 S 88/96, WuM 2000, 329; LG Berlin, Urteil vom 14. Juni 1988, 64 S 176/88, ZMR 1988, 464; LG Köln, Urteil vom 15. November 2000, 9 S 25/00, WuM 2001, 604; AG Köpenick, Urteil vom 08. Februar 2001, 17 C 475/00, MM 2002, 185).

  Der Mieter muss daher nur in zumutbarem Umfang lüften und heizen gleichgültig, ob er in einem Altbau oder in einem Neubau wohnt Das Gebäude ist daher mangelhaft, wenn nur durch übermäßiges und unwirtschaftlich heißes Heizen und Lüften Feuchtigkeitsschäden vermieden werden (LG Hamburg, Urteil vom 26. September 1997, 311 S 88/96, NJW-RR 1998, 1309; LG Konstanz, Urteil vom 10. Juni 1988, 1 S 1/88, LG München, Beschluss vom 16. März 1988, 14 S 17946/86, LG Hamburg, Urteil vom 01. Dezember 1987, 16 S 122/87, WuM 1988, 353; LG Braunschweig, Urteil vom 10. Oktober 1985, 7 S 145/85, WuM 1985, 26; LG München I, Urteil vom 07. Oktober 2015, 14 S 2969/15, WuM 1985, 26;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid a.a.O., Rn. 233).

 
• LG Berlin, 15.06.2009 - 67 S 279/08

  Auszug aus LG Lübeck, 07.05.2018 - 14 S 260/15

  Die Kammer hat insoweit ferner berücksichtigt, dass auch dann, wenn der Schimmel nur teilweise oder überwiegend durch ein fehlerhaftes Nutzungsverhalten des Mieters mitverursacht wurde und nur teilweise aus der Sphäre des Vermieters stammt, ein zur Geltendmachung der Mängelrechte berechtigender Mietmangel vorliegt (LG Berlin, Urteil vom 04. Juni 2009, 67 S 279/08 LG Hannover, Urteil vom 27. Januar 1982, 11 S 322/81 AG Bühl, Urteil vom 29. August 2011, 3 C 359/08;… Lützenkirchen, MietR, § 536 Rn. 123 m.w.N.).

  Mehrere für einen Mangel kausale Ursachen sind erst im Rahmen der Bemessung der Minderungsquote nach dem Rechtsgedanken des § 254 Abs. 1 BGB zu berücksichtigen (LG Berlin, Urteil vom 04. Juni 2009, - 67 S 279/08 - AG Bürr, Urteil vom 29. August 2011, - 3 C 359/08 - LG Lübeck, Urteil vom 17.11.2017, - 14 S 107/17 -).

• AG Bühl, 29.08.2011 - 3 C 359/08

  Mietvertrag: Mietminderung aufgrund eines auch vom Mieter zu vertretenden …

  Auszug aus LG Lübeck, 07.05.2018 - 14 S 260/15

  Die Kammer hat insoweit ferner berücksichtigt, dass auch dann, wenn der Schimmel nur teilweise oder überwiegend durch ein fehlerhaftes Nutzungsverhalten des Mieters mitverursacht wurde und nur teilweise aus der Sphäre des Vermieters stammt, ein zur Geltendmachung der Mängelrechte berechtigender Mietmangel vorliegt (LG Berlin, Urteil vom 04. Juni 2009, 67 S 279/08 LG Hannover, Urteil vom 27. Januar 1982, 11 S 322/81 AG Bühl, Urteil vom 29. August 2011, 3 C 359/08;… Lützenkirchen, MietR, § 536 Rn. 123 m.w.N.).

  Mehrere für einen Mangel kausale Ursachen sind erst im Rahmen der Bemessung der Minderungsquote nach dem Rechtsgedanken des § 254 Abs. 1 BGB zu berücksichtigen (LG Berlin, Urteil vom 04. Juni 2009, - 67 S 279/08 - AG Bürr, Urteil vom 29. August 2011, - 3 C 359/08 - LG Lübeck, Urteil vom 17.11.2017, - 14 S 107/17 -).

• BGH, 15.12.2010 - XII ZR 132/09

  Gewerberaummiete: Mietminderung bei sich nur periodisch auswirkendem Mangel

  Auszug aus LG Lübeck, 07.05.2018 - 14 S 260/15

  Ein Mangel der Mietsache ist nach dem subjektiven Fehlerbegriff dann anzunehmen, wenn die "Istbeschaffenheit" des Objektes von den nach dem Vertrag vereinbarten Erfordernissen, also von der "Sollbeschaffenheit" der Mietsache abweicht (BGH, Urteil vom 16. Februar 2000, XII ZR 279/97, NJW 2000, 1714; Urteil vom 06. Oktober 2004, Urteil vom VIII ZR 355/03, 2005, 218; Urteil vom 04. Mai 2005, XII ZR 254/01, 2152; Urteil vom 21. September 2005, XII ZR 66/03, 2006, 899; Urteil vom 07. Juli 2010, VIII ZR 85/09, 2010, 3088; Urteil vom 15. Dezember 2010, XII ZR 132/09, 2011, 514;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, MietR, 12. Aufl., § 536 Rn. 19).

  Für die Annahme eines Mangels genügt es grundsätzlich, wenn die konkrete Gefahr besteht, dass der Mietgebrauch durch die infrage stehende Beschaffenheit jederzeit erheblich beeinträchtigt werden könnte (BGH, Urteil vom 24. Oktober 2007, XII ZR 24/06, ZMR 2008, 274; BGH, Urteil vom 23. September 1992, XII ZR 44/91, NJW 1992, 3226; BGH, Urteil vom 15. Dezember 2010, XII ZR 132/09, NJW 2011, 514; KG, Urteil vom 17. September 2012, 8 U 87/11, GE 2012, 1636; OLG Hamm, Beschluss vom 25. März 1987, 30 REMiet 1/86, OLG Hamm, Beschluss vom 25. März 1987, 30 RE MietR 1/86, NJW-RR 1987, 968).

• BGH, 23.09.2009 - VIII ZR 300/08

  Begründung eines Mietmangels durch Geräuschimmissionen von Zuluftleitungen und …

  Auszug aus LG Lübeck, 07.05.2018 - 14 S 260/15

  In der Regel wird für die Bestimmung des Umfanges des vertragsgemäßen Gebrauchs die Verkehrsanschauung als Auslegungshilfe heranzuziehen sein (BGH, Urteil vom 19. Dezember 2012, VIII ZR 152/12, NJW 2013, 6180; Urteil vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133).

  In diesem Zusammenhang ist für die Ermittlung des vertragsgemäßen Standards, soweit die Bauweise zu bewerten ist, grundsätzlich der Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes maßgeblich (BGH, Urteil vom 23. September 2009, VIII ZR 300/08, NJW 2010, 1133; BGH, Urteil vom 17. Juni 2009, VIII ZR 131/08, NJW 2009, 2441; Urteil vom 26. Juli 2004, VIII ZR 281/03, NJW 2004, 3174).

• BGH, 20.01.2000 - VII ZR 224/98

  Zahlung der letzten Rate nach Mängelbeseitigung

  Auszug aus LG Lübeck, 07.05.2018 - 14 S 260/15

  Dann ist der Auftraggeber nach § 242 BGB insoweit auf die Möglichkeit des Zugriffs auf dem einbehaltenen Werklohn zu verweisen (vgl. BGH, Urteil vom 20. Januar 2000, VII ZR 224/98, NJW 2000, 1403 Rn. 49; OLG Hamm, NJW-RR 1988, 885, 886; OLG Karlsruhe, Urteil vom 28. Oktober 2004, 17 U 19/01, BeckRS 16906, 0LG Düsseldorf, Urteil vom 13. Februar 2014, 22 U 82/13, BauR 2016, 299; OLG Hamm…, Urteil vom 03. Dezember 1997, 12 U 125/97, NJW-RR 1998, 885 Rn. 15 m.w.N.; OLG Oldenburg…, Urteil vom 02. Februar 1994, 2 U 216/93, NJW-RR 1994, 529 Rn. 2 ff.).
• LG Frankfurt/Main, 07.02.2012 - 17 S 89/11

  Wohnraummiete: Zumutbarkeit mehrfachen täglichen Stoßlüftens zur Verhinderung von …

  Auszug aus LG Lübeck, 07.05.2018 - 14 S 260/15

  Die Grenze der Zumutbarkeit ist überschritten bei täglich mehrfachem Stoßlüften und ein Halten der Raumtemperatur nicht unter 19° C auch in den Schlafräumen (LG Düsseldorf, Urteil vom 08. Oktober 1991, 24 S 82/91, WuM 1992, 187 a.A. für Anzahl des Lüftens LG Frankfurt, Urteil vom 07. Februar 2012, 2-17 S 89/11, ZMR 2012, 55), ständiger Beheizung des Schlafzimmers mit 20° C (AG Köln, Urteil vom 19. Januar 1988, 208 C 147/87, WuM 1988, 358).
• OLG Karlsruhe, 28.10.2004 - 17 U 19/01

  Anspruch auf Kostenersatz für eine durchgeführte Mängelbeseitigung an einer …

  Auszug aus LG Lübeck, 07.05.2018 - 14 S 260/15

  Dann ist der Auftraggeber nach § 242 BGB insoweit auf die Möglichkeit des Zugriffs auf dem einbehaltenen Werklohn zu verweisen (vgl. BGH…, Urteil vom 20. Januar 2000, VII ZR 224/98, NJW 2000, 1403 Rn. 49; OLG Hamm, NJW-RR 1988, 885, 886; OLG Karlsruhe, Urteil vom 28. Oktober 2004, 17 U 19/01, BeckRS 16906, 0LG Düsseldorf, Urteil vom 13. Februar 2014, 22 U 82/13, BauR 2016, 299; OLG Hamm…, Urteil vom 03. Dezember 1997, 12 U 125/97, NJW-RR 1998, 885 Rn. 15 m.w.N.; OLG Oldenburg…, Urteil vom 02. Februar 1994, 2 U 216/93, NJW-RR 1994, 529 Rn. 2 ff.).
• AG Nürtingen, 09.06.2010 - 42 C 1905/09

  Wohnraummiete: Erhöhter Heiz- und Lüftungsbedarf wegen des Einbaus moderner …
• OLG Hamm, 03.12.1997 - 12 U 125/97

  Keine VOB-Einbeziehung bei entsprechender Vorstellung der Parteien
• OLG Düsseldorf, 13.02.2014 - 22 U 82/13

  Restwerklohn wegen Mängeln zurückbehalten: Anspruch auf weiteren Vorschuss?
• OLG Oldenburg, 02.02.1994 - 2 U 216/93

  Abnahme, Mängel, Mängelbeseitigungskosten, Vorschuß, Werklohn, Fälligkeit
• LG Neubrandenburg, 02.04.2002 - 1 S 297/01

  Mietminderung bei Feuchtigkeit nach Modernisierungsarbeiten
• AG Köln, 19.01.1988 - 208 C 147/87
• LG Kleve, 09.01.2003 - 6 S 329/01

  Mietminderung bei Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall; Pflicht des Mieters …
• LG Düsseldorf, 08.10.1991 - 24 S 82/91

  Darlegungspflicht und Beweispflicht des Vermieters für Schäden aus dem …
• LG Lübeck, 05.11.2015 - 14 S 74/14

  Baustandard - Ursache für Schimmel in Mietwohnung bauartbedingt?
• BGH, 05.07.1989 - VIII ZR 334/88

  Zulässigkeit der Parteivernehmung; Ansprüche des Leasingnehmers wegen …
• LG München I, 07.10.2015 - 14 S 2969/15

  Mietvertrag, Vermieter, Mieter, Anbietpflicht, Räumung
• LG Aurich, 09.02.2005 - 2 T 51/05

  Voraussetzungen der Gewährung von Prozesskostenhilfe im Verfahren vor den …
• KG, 18.10.2012 - 8 U 38/12

  Gewerberaummiete: Leistungsverweigerungsrecht des Mieters bei zu duldender …
• LG Hamburg, 01.12.1987 - 16 S 122/87

  Mietminderung bei Feuchtigkeitsschäden in allen Räumen
• LG München I, 16.03.1988 - 14 S 17946/86

  Mietminderung bei durch fehlerhaftes Wohnverhalten des Mieters verursachter …
• LG Konstanz, 10.06.1988 - 1 S 1/88

  Unbegründete Schadensersatzklage des Mieters bei schwach isolierter Altbauwohnung
• AG Hamburg-St. Georg, 19.02.2009 - 915 C 515/08
• LG Braunschweig, 10.10.1985 - 7 S 145/85
• BGH, 10.02.2010 - VIII ZR 343/08

  Wohnungsmieter hat Anspruch auf ausreichende Elektrizitätsversorgung
• BGH, 11.05.2006 - VII ZR 146/04

  Geltendmachung einer vertraglich vereinbarten Bürgschaft zur Sicherung der …
• BGH, 16.02.2000 - XII ZR 279/97

  Rechtsposition des Mieters eines Ladenlokals nach unbefriedigender …
• BGH, 06.10.2004 - VIII ZR 355/03

  Trittschallschutz in Altbau-Mietwohnung
• LG Mannheim, 14.02.2007 - 4 S 62/06

  Mieter dürfen ihre Möbel direkt an den Außenwänden aufstellen
• BGH, 24.10.2007 - XII ZR 24/06

  Kündigung eines Gewerberaummietvertrages wegen Unzulässigkeit der Nutzung
• BGH, 21.09.2005 - XII ZR 66/03

  Zusicherung von Eigenschaften bei der Vermietung von Gewerbeflächen; …
• BGH, 19.12.2012 - VIII ZR 152/12

  Verkehrslärm und Mietminderung
• BGH, 04.05.2005 - XII ZR 254/01

  Mängel des Mietobjekts bei Unterschreiten der im Mietvertrag vereinbarten Fläche
• BGH, 07.07.2010 - VIII ZR 85/09

  Wohnraummiete: Zu den Voraussetzungen einer Mietminderung bei Problemen mit dem …
• BGH, 17.06.2009 - VIII ZR 131/08

  Ungenügender Trittschallschutz in einer Wohnung als Mietmangel; Vorliegen eines …
• BGH, 07.06.2006 - XII ZR 34/04

  Mängel eines Ladenlokals
• BGH, 23.09.1992 - XII ZR 44/91

  Mängelhaftung bei Bauverzögerung wegen Nachbarwiderspruch
• BGH, 05.05.1977 - VII ZR 36/76

  Rechtsnatur der Sachmängelansprüche des Erwerbers eines nahezu fertigen Bauwerks; …
• LG Hannover, 27.01.1982 - 11 S 322/81

  Mietminderung bei Feuchtigkeitserscheinungen mit Schimmelpilzbildung
• BGH, 02.03.1967 - VII ZR 215/64

  Rechte des Bauherrn nach Verstreichen der Frist zur Mängelbeseitigung
• LG Köln, 15.11.2000 - 9 S 25/00

  Mietminderung bei Feuchtigkeit und Schimmelbefall sämtlicher Räume einer …
• OLG Hamm, 25.03.1987 - 30 REMiet 1/86

  Verseuchung des Untergrunds einer Mietwohnung durch giftige Chemikalien als …
• OLG Düsseldorf, 15.01.1999 - 22 U 120/98

  Voraussetzungen der Fristsetzung mit Ablehnungsandrohung bei Werkvertrag
• KG, 17.09.2012 - 8 U 87/11

  Anspruch des Mieters auf Mietminderung wegen einer begrenzten Gefahrenstelle im …
• AG Berlin-Köpenick, 08.02.2001 - 17 C 475/00

  Mietminderung bei Schimmelflecken an den Außenwänden
• AG Osnabrück, 04.11.1999 - 47 C 216/99

  Mietminderung bei defektem Briefkasten, Unbenutzbarkeit des mitvermieteten …
• BGH, 24.02.1967 - V ZR 75/65

  Formmangel und guter Glaube
• KG, 29.02.1988 - 8 REMiet 6717/87

  Vermieter; Mieter; Mängelbeseitigung; Mangel; Beseitigung; Vorschuß
• LG Berlin, 14.03.2008 - 63 S 316/07
• BGH, 12.07.1973 - III ZR 46/72

  Voraussetzungen für eine Änderung des Enteignungsantrags in Baulandsachen; …
• LG Berlin, 14.06.1988 - 64 S 176/88
• LG Hamburg, 25.03.2010 - 307 S 152/09

  Wohnraummiete: Bestimmung der Art und Weise der Sanierung